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                            商鋪需要滿足的軟件條件

                            對于商鋪來說需要滿足的軟件方面的條件有哪些呢?關于這個問題湘菜加盟小編帶你了解一下。


                            1、租金
                            租金當然是我們首要關注的了,要了解租金是否能物有所值,是否在自己承受能力范圍下還能保持盈利,平常我們都聽到別人在評論,一年辛苦到頭,結果全部給房東做貢獻。不錯,好的鋪面租金肯定不便宜,我們一定要清醒,別一味的追求黃金地段而忽略了餐廳本身的盈利。同時在前期一定要預算好,租金是年付?半年付?還是季付?如年付優惠多大等問題。其次確認免租期時間,在跟房東溝通的時候,盡量把時間爭取的長一點,以便更好的規劃。
                            2、合約時長
                            我們在跟房東談判的時候,一定要明確合同的年限,在此期間不能轉租或售賣等,同時在合同期內租金是不變還是遞增,這個主要是保障自己的權益,防止中途房東惡意漲房租,同時我們要去政府部門了解該地段是否有拆遷風險?如面臨拆遷,前期投資損失誰來承擔?這個一定要在合同里寫清楚。
                            3、水電費、物業費
                            首先明確該物業的水電費、物業費按什么標準收取,由誰來收取。費用的多少,直接影響到成本核算,務必在前期要有個心理預備。
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